Rénovation de villa à Genève : Osmia obtient un nouveau permis
Afin de commencer l’année 2024 sous les meilleurs hospices, nous souhaitions partager une nouvelle : l’obtention d’un permis en force dans le cadre d’un projet de rénovation d’une villa à Genève.
Le projet consiste en la transformation durable d'une villa existante, développée sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), sur une parcelle située dans le Canton de Genève au bord du lac, qui bénéficie d’un emplacement très avantageux, avec des vues directes sur le lac, orientée Ouest-Nord-Ouest.
Le bien, datant des années 90, a bénéficié d’une optimisation de son enveloppe thermique dans les années 2000, ainsi que de l’amélioration de son système de drainage, notamment sous la forme d’une source qui se jette dans le lac en traversant la parcelle.
Les installations de production de chaleur ne répondant plus aux exigences d'aujourd'hui, tant dans la maîtrise en demande énergétique que dans les critères de durabilité, les propriétaires ont fait appel à l’expertise d’Osmia afin de répondre aux nouvelles réglementations et de sortir de l’énergie fossile.
Plusieurs scénarios d'assainissement ont été développés, tant sur l'enveloppe du bâtiment, que sur les installations techniques et la gestion des eaux :
Considérer les enjeux bioclimatiques permettant d'équilibrer le bilan thermique été-hiver
- Remplacement des vitrages et menuiseries
- Mise en place d’une solution énergétique avec le suivi hydrogéologique de la source pour la future PAC eau-eau : pose d’un déversoir avec un capteur mesurant le débit, la conductivité, la chimie et la température de l’eau (voir image)
- Optimisation de l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture pour un meilleur rendement
Étudier la gestion des eaux
- Récupération et stockage des eaux de pluie pour une réutilisation vers la buanderie, l’arrosage, etc.
- Traitement des eaux usées : installation d’un lombricompost, jardins filtrants extérieurs
Optimiser les gains par échange de chaleur sur l'environnement immédiat (sol, air, ciel, etc.)
- Préconiser une solution qui reste accessible, avec un cycle de vie maîtrise
- Favoriser l'autoconsommation d'électricité produite in-situ par le champ photovoltaïque
- Choisir la simplicité d'installation (nombre de périphériques), avec de faibles coûts de maintenance
Une autorisation de construire a été accordée et est aujourd’hui entrée en force intégrant des pratiques durables vers une autonomie renforcée. La valorisation du bien immobilier est atteinte tout en maîtrisant l’investissement de la rénovation par des actions sobres et ciblées.
En tant que mandataire alliant force architecturale et durabilité, l’équipe d’Osmia se tient à votre disposition pour discuter de votre projet de rénovation de villa afin de réduire votre empreinte énergétique et vous souhaite une excellente année 2024.