Financements verts en immobilier : vers un alignement renforcé avec la transition énergétique
En 2025, la Suisse poursuit son virage vers un immobilier plus durable, porté par une combinaison d’aides publiques, de green bonds et de produits bancaires à des taux préférentiels. Si le secteur immobilier a longtemps été marginalisé dans la finance durable, des outils et dispositifs concrets lui permettent désormais de monter en puissance dans les portefeuilles d’investissement.
Des financements publics massifs pour la rénovation
En 2023, le Programme Bâtiments (géré par la Confédération et les cantons) a attribué 528 millions de CHF à des projets de rénovation énergétique (source officielle OFEN – communiqué du 18.03.2024). Résultat : ces mesures permettront d’économiser 11,2 milliards de kWh d’énergie et 3,4 millions de tonnes de CO₂ sur leur durée de vie.
En 2025, le programme priorise les sujets suivants :
- Le remplacement des chauffages fossiles (mazout, gaz) ;
- L’amélioration de l’enveloppe thermique ;
- Le soutien aux projets exemplaires sur le plan énergétique.
Green bonds et finance privée : montée en puissance
La Zürcher Kantonalbank (ZKB), pionnière sur le sujet, a émis plusieurs green bonds, notamment 325 millions de CHF en 2018 et 200 millions de CHF en 2019, destinés à financer des projets immobiliers conformes à des normes élevées d’efficacité énergétique (source : Obligations vertes ZKB).
Ces obligations vertes sont adossées à un portefeuille contenant majoritairement des bâtiments certifiés Minergie ou équivalents, répondant à des critères clairs d’impact environnemental.
Le marché suisse des obligations vertes dans l’immobilier reste modeste mais croît régulièrement de 10 à 15 % par an (source : Finance durable Suisse).
Des initiatives cantonales concrètes
Fin 2024, le canton de Genève a voté un crédit exceptionnel de 500 millions de CHF pour accélérer la transition énergétique du parc bâti.
Le canton de Zurich dispose également d’un vaste programme de soutien financier pour la rénovation énergétique, mis à jour au 1ᵉʳ janvier 2025. Celui-ci couvre l’assistance aux maîtres d’ouvrage (bilans énergétiques) ainsi que les investissements dans l’enveloppe thermique, le remplacement de chauffage et les rénovations globales (source : aeesuisse).
À retenir pour les promoteurs et développeurs
- Orientez vos projets vers la rénovation énergétique ou, en neuf, vers les normes Minergie-P/ECO et l’utilisation de matériaux durables ou réemployés.
- Anticipez les appels à projets cantonaux et consultez les plateformes d’information fédérales pour connaître les conditions d’éligibilité.
- Pour vos levées de fonds, envisagez des obligations vertes ou des PPP adossés à des critères environnementaux clairs.
- Associez-vous à des partenaires financiers familiarisés avec la notation ESG appliquée à l’immobilier, comme ceux utilisant l’outil Canopia.