Focus sur le BREEAM New Construction v7
Créée en 1990 au Royaume-Uni, BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est la première méthode internationale d’évaluation environnementale des bâtiments. Aujourd’hui, c’est aussi l’une des plus utilisées dans le monde, avec plus de 550 000 bâtiments certifiés répartis dans plus de 80 pays.
Qu’est-ce que la certification BREEAM ?
BREEAM évalue la performance globale d’un bâtiment ou d’un projet d’aménagement selon un large éventail de thématiques environnementales et sociétales :
- Énergie : réduction des consommations et des émissions de carbone.
- Eau : gestion durable et sobriété.
- Santé et bien-être : confort thermique, acoustique et qualité de l’air intérieur.
- Matériaux : analyse du cycle de vie, utilisation de matériaux recyclés et locaux.
- Transport : mobilité douce et accessibilité.
- Pollution : limitation des nuisances et des émissions.
- Gestion du site et biodiversité : préservation et amélioration des écosystèmes.
BREEAM New Construction v7 : une évolution majeure prévue pour 2025
La nouvelle version du référentiel BREEAM International New Construction v7 entrera en vigueur à la fin de l’été 2025. Si votre projet est encore évalué selon le référentiel BREEAM v6, vous disposez d’un délai jusqu’au début de l’année 2026 pour l’enregistrer sous cette version.
BREEAM v7 et la Suisse : une synergie avec les normes environnementales locales
Une conformité renforcée avec la législation suisse
La norme BREEAM NC v7 s’aligne étroitement sur les réglementations suisses (SIA 390/1, MuKEn, mandats de circularité et loi sur le CO₂). Elle constitue un cadre stratégique efficace pour atteindre les objectifs de durabilité, de conformité et de leadership environnemental. Elle encourage également l’analyse du cycle de vie (ACV) et la conception en vue du démontage (ISO 20887), tout en intégrant de nouveaux crédits pour les déchets de construction, les granulats recyclés et l’approvisionnement responsable.
Alignement sur la taxonomie européenne et les critères ESG
Les évolutions de la version v7 en matière de performance énergétique, de biodiversité et de transparence des matériaux facilitent la conformité avec la taxonomie verte de l’UE. Les bâtiments certifiés sont ainsi mieux alignés sur les exigences de reporting ESG et CSRD, désormais incontournables en Suisse.
Matériaux durables et flexibilité accrue
BREEAM v7 offre de nouvelles possibilités pour intégrer des matériaux réutilisés, recyclés ou à faible empreinte carbone, soutenues par des crédits intégrés et des quotas carbone dès les premières phases de conception.
Conception modulaire et adaptabilité
La norme met l’accent sur la conception adaptable et démontable, favorisant la réutilisation des composants et le remontage futur des éléments de construction. Une approche en parfaite cohérence avec les attentes de la SIA suisse concernant la durabilité des structures.
BREEAM v7 : quels bénéfices pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers ?
- Transparence et résilience accrues : la certification renforce la crédibilité environnementale des actifs.
- Financement durable facilité : les bâtiments certifiés sont plus attractifs pour les fonds responsables.
- Valorisation immobilière : le passage à la norme v7 traduit un engagement fort envers la performance, la santé et la neutralité carbone.
L’impact économique de la certification BREEAM sur la valeur locative
Une étude menée par Knight Frank (septembre 2021) montre que la certification BREEAM a un effet positif mesurable sur la valeur locative des bureaux :
- BREEAM Très bien : +3,7 %
- BREEAM Excellent : +4,7 %
- BREEAM Outstanding : +12,3 %
Exemple de projet BREEAM Outstanding : Rolex et sa future unité de production
Un bel exemple de projet BREEAM visant le niveau Outstanding à horizon 2030 : Rolex prévoit la construction d’une nouvelle unité de production durable en Suisse. 👉 Découvrir le projet Rolex sur FHS
Osmia Advisors : votre partenaire pour réussir votre certification BREEAM
Chez Osmia Advisors, nous accompagnons les maîtres d’ouvrage et les bureaux de conception dans la réussite de leur démarche environnementale. Nous transformons les contraintes réglementaires en opportunités de valeur durable.
- Étude de faisabilité BREEAM
- Accompagnement projet (conception et réalisation) pour la certification
- Appui BREEAM Assessor pour sécuriser vos ambitions
- Études techniques demandées dans le cadre du processus BREEAM
Faites de la certification BREEAM un atout stratégique pour vos projets immobiliers.