La durabilité en exploitation de bâtiments
Peu d’articles évoquent l’exploitation durable des bâtiments. Voici un tour d’horizon des démarches possibles.
Nous parlons évidemment d’optimisation énergétique. Retenons qu’une analyse et une adaptation des réglages des installations techniques suffisent à économiser 10 à 15 % des coûts énergétiques sans coûts d’investissements ni perte de confort.
Les labels d’exploitation durable
- SQM Exploitation (Minergie) est une attestation remise pour les bâtiments correctement exploités et certifiés Minergie. Elle garantit les exigences de confort, de maintien de la valeur et d'efficacité énergétique pendant la phase d'exploitation.
- Breeam in Use (BRE) fournit un cadre permettant aux investisseurs, propriétaires, gestionnaires et occupants immobiliers d'apporter des améliorations durables à leurs actifs.
- Leed O+M (USGBC) offre aux bâtiments existants la possibilité d'accorder une attention particulière à l'exploitation du bâtiment, en soutenant des bâtiments entiers et des espaces intérieurs qui sont pleinement opérationnels et occupés depuis au moins un an.
Exploitation des bâtiment : les sujets qui nuisent au quotidien
- Absence de sensibilisation des usagers du bâtiment : le plus performant des bâtiments peut s’avérer être une catastrophe à exploiter si les usagers ne sont pas sensibilisés.
- Sur les bâtiments récemment livrés, les défauts de réalisation peuvent parfois coûter cher en exploitation.
- Absence de gestion technique du bâtiment ou d’outils de reporting.
- Volonté de ne pas « upgrader » certains outils : le BIM a aujourd’hui une place prépondérante dans l’exploitation des bâtiments.
Les livres d'une bonne bonne gestion en exploitation
- La phase SIA 6 : Mise en service améliorée : une phase trop souvent négligée à tort.
- L’importance d’un mandataire « Facility Management » aguerri sur le pilotage énergétique.
- Des solutions de monitoring énergétique permettent un pilotage fin des installations techniques (E-nno ou eSMART par exemple).
- Le monitoring participatif : les travaux précurseurs du Pr Mastelic, qui a créé le premier Energy Living Lab de Suisse, sont une bonne source d’inspiration.
Ces enjeux ont une finalité essentielle : maintenir la valeur patrimoniale au meilleur coût. Et vous, quel est votre ressenti sur ce sujet ?