L’attrait des coopératives d’habitations
Coopératives d’habitations et développement immobilier durable et social
De plus en plus de projets se développent sous l’égide de coopératives d’habitation (ou coopératives d’habitants). On peut citer l’exemple de la Codha (Coopérative d’Habitations) à Versoix (« vivre dans les arbres »). Il y a également les nombreux immeubles du quartier exemplaire des Vergers, à Meyrin, qui sont répartis entre sept coopératives participatives. Un autre exemple est celui de l’immeuble du 7 rue de Soubeyran de la coopérative Equilibre, l’un des plus économes et écologiques du canton de Genève. Et nous pouvons en compter encore bien d’autres.
Historiquement positionnées pour développer leurs projets sur des droits de superficie donnés par les communes ou l’état, les coopératives d’habitations entités à but non lucratif et d’intérêt social, ont maintenant la capacité de concurrencer des opérations immobilières conventionnelles sur des terrains à acquérir. La Codha, née en 1994, est la plus grande coopérative en Suisse romande. Elle a nettement consolidé ses assises financières et de gouvernance en 25 ans d’âge, en comptant aujourd’hui plus de 4800 membres et près de 300 millions d’actifs en biens immobiliers.
La progression vers un environnement immobilier responsable et collectif
Les coopératives sont capables de garantir des projets de grande qualité. Elles montrent à quel point la collaboration n’est pas seulement utile à la concertation entre les futurs habitants (qui façonnent leur programme de projet), mais aussi entre professionnels et mandataires. Ces derniers élaborent et conceptualisent leurs propositions par concertation et effectuent un travail de mise en commun avec les usagers finaux. Ils sont force d’innovation pour le développement de mesures servicielles solidaires et inclusives permettant de passer de la propriété à l’usage !
Une telle manière de faire facilite les procédures administratives, garantit l’intérêt des politiques publiques et une plus grande démocratisation de l’acte de construire. Le marché naissant des coopératives représente déjà 4% des parts de marché à Genève et plus de 11% à Bâle. Osmia en accompagne plusieurs avec fierté, pour l’intégration de critères de durabilité dans les projets.